租賃契約公證 線上預約

租賃契約辦理公證,可以保障租約雙方當事人。對房東來說,如果房客不按期繳納租金或是到期不清空返還房屋,房東都可以直接持本所作成的公證書向法院執行處聲請強制執行,免去向法院訴訟的紛擾。

對房客也有一樣有保障,如果租期屆滿,房東沒有正當理由拒不返還租金,房客也可以憑公證書向法院執行處聲請強制執行;另外如果承租人已經投入大量成本裝潢、培養固定客群,為避免房東將房屋所有權轉讓與其他人,而新屋主向對自己主張權利,透過公證書可以確定原租賃契約真正,藉此達到買賣不破租賃的效果,尤其是五年以上租期,公證更是買賣不破租賃的法定要件。

而有時候,租賃契約公證則是行政機關的要求,例如:幼兒園、土木包工業等需確保房屋合法使用的行業。因此辦理租賃契約公證,不論是對您自己生活保障上或是創業所需,都有它的必要性!

辦理注意事項:

  1. 到場人:出租人(需為房屋所有權人)及承租人、如有保證人,保證人需親自到場。

  2. 應備文件:
    到場人之身分證、印章
    租賃契約一式三份(本所提供與法院相同版本)
    不動產權狀(或謄本)、房屋稅稅單(或房屋現值證明)

  3. 法定費用:租金總額+押金與不動產價值+押金,二者取高,再對照司法院公告之公證費用標準表

  4. 為節省您現場等候時間,建議您線上預約辦理。

相關常見問題:

  1. 為什麼辦理租賃契約公證要帶權狀及稅單?

  2. 稅捐機關會知道我有辦理租賃契約公證嗎?

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