租賃契約公證　線上預約

租賃契約辦理公證，可以保障租約雙方當事人。對房東來說，如果房客不按期繳納租金或是到期不清空返還房屋，房東都可以直接持本所作成的公證書向法院執行處聲請強制執行，免去向法院訴訟的紛擾。

對房客也有一樣有保障，如果租期屆滿，房東沒有正當理由拒不返還租金，房客也可以憑公證書向法院執行處聲請強制執行；另外如果承租人已經投入大量成本裝潢、培養固定客群，為避免房東將房屋所有權轉讓與其他人，而新屋主向對自己主張權利，透過公證書可以確定原租賃契約真正，藉此達到買賣不破租賃的效果，尤其是五年以上租期，公證更是買賣不破租賃的法定要件。

而有時候，租賃契約公證則是行政機關的要求，例如：幼兒園、土木包工業等需確保房屋合法使用的行業。因此辦理租賃契約公證，不論是對您自己生活保障上或是創業所需，都有它的必要性！

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辦理注意事項：

1. 到場人：出租人（需為房屋所有權人）及承租人、如有保證人，保證人需親自到場。

2. 應備文件：
   到場人之身分證、印章
   租賃契約一式三份（本所提供與法院相同版本）
   不動產權狀（或謄本）、房屋稅稅單（或房屋現值證明）

3. 法定費用：租金總額+押金與不動產價值+押金，二者取高，再對照司法院公告之公證費用標準表。

4. 為節省您現場等候時間，建議您線上預約辦理。

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相關常見問題：

1. 為什麼辦理租賃契約公證要帶權狀及稅單？

2. 稅捐機關會知道我有辦理租賃契約公證嗎？