​租賃契約公證

租賃契約辦理公證，可以保障租賃契約雙方當事人！依照公證法第13條的規定，在符合特定條件下，可以向法院聲請強制執行。

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對房東來說，房客不按期繳納租金或是到期不返還房屋，房東都可以直接持本所作成的公證書向法院執行處聲請強制執行，免去向法院訴訟的紛擾。

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對房客也有一樣有保障，如果租期屆滿，房東沒有正當理由拒不返還租金，房客也可以憑公證書向法院執行處聲請強制執行；另外如果承租人投入大量成本裝潢、已經培養固定客群，為避免房東將房屋所有權轉讓與其他人，而新屋主向對自己主張權利，透過公證書可以證明原租賃契約真正，藉此達到買賣不破租賃的效果，尤其是五年以上租期，公證更是買賣不破租賃的法定要件。

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另外有時候，租賃契約辦理公證則是因為政府機關的要求，例如：營造業、土木包工業、補習班、幼兒園等特定業別，為了確保房屋合法使用，機關會要求租賃契約（可由本所提供制式契約！）應辦理公證。

因此辦理租賃契約公證，不論是對您自己生活保障上或是創業所需，都有它的必要性！

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辦理注意事項：

１、到場人：

　　出租人（需為所有權人）及承租人；如非本人到場，可委託代理人來所；

　　如有保證人（出租人自行評估是否請承租人找保證人），保證人需親自到場。

２、應備文件：
　　到場人的身分證正本、印章
　　不動產所有權狀正本（或第一類登記謄本）、房屋稅稅單正本（或房屋稅籍證明書）

​　　租賃契約（本所可提供法院制式例稿！！）

３、法定費用：

　　計算標準：租金總額+押金與不動產價值+押金，二者取高，再對照司法院公告的公證費用標準表。