​​​​© 2017 Copyright Reserved by Liu, Shu-Wei

本網站內容,除另有載明,屬劉書瑋公證人著作權所有

借名登記關係關係中,出名人移轉登記不動產所有權予第三人之效力?

最高法院106年2月14日第3次民事庭會議通過有關借名登記之決議一則

借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係,乙未經甲同意,將該不動產所有權移轉登記予第三人丙,其處分行為效力如何?

決議:

採甲說(有權處分說):

不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約,出 名人依其與借名人間借名登記契約之約定,通常固無管理 、使用、收益、處分借名財產之權利,然此僅為出名人與 借名人間之內部約定,其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人,其將該不動產處分移轉登記予 第三人,自屬有權處分。

 

本所提醒您:

出名人將該借名登記之不動產處分移轉登記予第三人,屬有權處分。因此借名登記契約應辦理公證,至少借名人得本於其與出名人間之債權契約,向出名人主張相關權利。如果該借名登記契約未辦理公證,借名人與出名人間是否存有任何法律關係,將無從確定,日後可能求償無門!

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Please reload

分類