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辦理不動產公證為什麼要帶權狀及稅單?

很多來所辦理房屋租賃的民眾都會疑問為什麼辦理房屋租賃、借貸或贈與等涉及不動產公證事宜,公證人會要求來所民眾攜帶房屋權狀及稅單。

 

辦理公證時,公證人必須審查是否確為不動產所有權人管理、處分該不動產,藉此強化公證的實益。否則如果非所有權人辦理公證,一來對於真正所有權人的權利有侵害之虞(相信您也不希望,您名下的房屋、土地被其他人拿去辦理公證吧!),對於契約相對人更是毫無保障。因此公證人確認不動產所有權歸屬可以保障契約當事人,也可以避免如果要強制執行時,發生不必要的紛爭。

 

另一方面,因為公證費用法定,公證人必須確認公證標的價值,而房屋稅稅單(或稅籍證明)載有課稅現值,此即為公證人(不論是法院或是本事務所)認定的公證標的。為避免公證費用認定發生爭議,因此必須請來所辦理不動產公證之民眾攜帶稅單或稅籍證明。

 

最後,為求小心謹慎,煩請來所民眾攜帶權狀正本或地址事務所製發之謄本以及房屋稅單或稅籍證明正本,亦即恕本所無法受理影本之證明文件。惟如權狀正本不方便帶來,本所可收費代為調閱謄本。

 

宜蘭地方法院公證處,對此也是同樣要求。請見此說明;或去電詢問(03)925-2001轉1501。

 

如欲申請稅籍證明:

洽宜蘭縣政府地方稅務局(宜蘭市中山路2段165號,電話:(03)9325101)

距離本所約5-6分鐘車程。

如欲申請不動產謄本:

洽宜蘭地政事務所(宜蘭市泰山路66號,電話:(03)9324140)

距離本所約4-5分鐘車程。

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